Außergewöhnliche 3,5 Zimmer Neubau-Maisonette Wohnung in 85467 Neuching-Lüß

Wohnung mit Terrasse, Garten und Balkon

1370 €

Kaltmiete

3,5

Zi.

122 qm

Wohnfläche

Dieser Neubau wurde in massiver Ziegelbauweise (42,5 cm) errichtet. Die Außen-Mauer hat eine hochwertige Dämmung, die Dachdämmung besteht aus 60 mm Pavatex. Es gibt eine automatische Be- und Entlüftungsanlage, eine Luftwärmepumpe. Beheizt wird die Wohnung durch eine praktische Fußbodenheizung. Dadurch herrscht ein angenehmes und gleichmäßiges Wohnklima. Zur Wohnung gehört eine Terrasse mit Gartenanteil.

Referenz-Nr.: 301

Art: Wohnung

Wohnfläche: 122 qm

Etage: 1

Etagenanzahl: 2

Zimmer: 3,5

Badezimmer: 1

Stellplatz: 3

Bezugsfrei ab: 01.08.2021

Balkon

Gartenmitbenutzung

Gäste WC

Terrasse

Die Wohnung befindet sich im 1. OG und Dachgeschoss. 1. OG: Flur hell gefliest, Küchenbereich und Speisekammer hell gefliest. WC gefliest. Hier ist das große Wohnzimmer mit Parkettboden und Zugang zum Südbalkon. DG: Flur mit Parkettboden, Kinderzimmer und Schlafzimmer mit Parkettboden. Außerdem gibt es einen offenen Bürobereich mit Parkettboden. Das Bad ist hell gefliest mit Wanne, Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss.

Kosten

Kaltmiete: 1370 €

Nebenkosten: 200 €

Stellplatz: 80 €

Kaution: 4110 €

Bausubstanz

Heizung: Fußbodenheizung

Befeuerung: Luftwärmepumpe

Baujahr: 2021

Objektzustand: Neubau

Qualität der Ausstattung: gehoben

Energieausweis

Datum: EnEV2014

Typ: Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch: 0.00 kwh/(m2*a)

Verbrauchskennwert: 0.00 kwh/(m2*a)

Lage

Anschrift: Münchner Str.

Plz: 85467

Ort: Neuching-Lüß

Land: Deutschland

Der Ortsteil Lüß gehört zur Gemeinde Neuching und der Verwaltungsgemeinschaft Oberneuching. Die Gemeinde Neuching hat rund 2.700 Einwohner. Erding, Freising, die Stadt München und der Flughafen München sind relativ zügig zu erreichen. Einen Kindergarten gibt es in Neuching, Grundschulen befinden sich im nahen Moosinning, Niederneuching oder Finsing. Alle weiterführenden Schulen sind in Erding. In den umliegenden Ortschaften gibt es Hofläden, Bäckereien und Metzgereien. Ärzte gibt es z.B. in Moosinning. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Erding. Das Vereinsleben wird in der Gemeinde Neuching großgeschrieben. Es gibt hier zahlreiche Möglichkeiten. Die Umgebung von Lüß ist landschaftlich sehr schön und bietet viele Freizeitmöglichkeiten