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2 Zimmer Erbpacht-Wohnung mit Balkon u. Loggia

2 Zimmer Erbpacht-Wohnung mit Balkon u. Loggia

Vollständig renoviert

1300 €
Kaltmiete
399000 €
Kaufpreis
2
Zi.
56,9 qm
Wohnfläche
Die Wohnung in dieser ansprechenden, in massiver Bauweise erstellten Wohnanlage befindet sich im 3. Stock. Die Wohnung wurde in 2022 vollständig renoviert und zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattung aus, sie ist barrierefrei und mit einem Fahrstuhl zu erreichen.
Erbpachtzins 1/4 jährlich 603,80 € Erbpachtrechtsausgeber: Erzdiozöse München. Laufzeit bis 31.12.2076. Nach Ablauf des Erbpachtvertrages gibt es eine Verlängerungsoption oder eine 50% Objektwertablöse.
Referenz-Nr.: 315
Art: Wohnung
Wohnfläche: 56,9 qm
Nutzfläche: 10 qm
Etage: 3
Etagenanzahl: 3
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: 01.08.2022
Balkon
Einbauküche
Kabelanschluss
Keller
Personenaufzug
Die Küche ist hell gefliest und mit einer Einbauküche ausgestattet. Der Wohnbereich hat einen sehr schönen, neuen Parkettboden und einen Zugang zu beiden Balkonen. Der Flur hat praktische, helle Bodenfliesen und einen Raumhohen Einbauschrank. Das Bad ist hell gefliest und mit Wanne, Duschwand, Fenster, Handtuchtrockenheizkörper und mit einem Waschmaschinenanschluss versehen. Das Schlafzimmer hat ebenfalls einen neuen Parkettboden. Fernsehen ist über den Kabelanschluss möglich. Beheizt wird die Wohnung durch Fernwärme. Die Wohnung ist barrierefrei. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Ein Kellerraum steht zur Verfügung. Für die Allgemeinheit stehen zwei Fahrradabstellräume zur Verfügung.
Erbpachtzins 1/4 jährlich 603,80 € Erbpachtrechtsausgeber: Erzdiozöse München. Laufzeit bis 31.12.2076. Nach Ablauf des Erbpachtvertrages gibt es eine Verlängerungsoption oder eine 50% Objektwertablöse.

Kosten

Kaufpreis: 399000 €
Hausgeld: 250 €
Kaltmiete: 1300 €
Nebenkosten: 180 €
Garage: 20000 €
Kaution: 3900 €
Provision: 3,57% incl. 19% MwSt.

Bausubstanz

Heizung: Zentralheizung
Befeuerung: Fernwärme
Baujahr: 2005
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: gehoben
Letzte Modernisierung: 2022

Energieausweis

Datum: EnEV2014
Typ: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 71.00 kwh/(m2*a)
Verbrauchskennwert: 0.00 kwh/(m2*a)
Effizienzklasse: B

Lage

Anschrift: Fritz-Meyer-Weg 3D
Plz: 81925
Ort: München
Land: Deutschland
Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in München Bogenhausen. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie verkehren einige Bus- und Straßenbahnlinien. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, Supermärkte, Ärzte, Bäckereien und Cafés. Außerdem gibt es einige Grün- und Parkanlagen, Bars, Fitnessstudios, zwei Museen und ein Modegeschäft. Kurzgesagt: Bogenhausen bietet alle Annehmlichkeiten einer Großstadt. Bogenhausen liegt im Nordosten der Stadt München. Nicht weit entfernt ist der Englische Garten, in dem man herrlich entspannen kann. In der Nähe sind die wunderschönen Isarauen, an denen man seine Freizeit verbringen kann.

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